陈宝存的个人观点
自牛刀个人在博客中的所谓“国家智能电网统计，660个取样城市6540万套住房电表读数为零”新闻后，虽然国家智能电网已经高调辟谣：“国家智能电网的规划实施是2011年—2015年，目前国家智能电网用户只有几百万户。 ”但是在妖魔化房地产的舆论引导下，科学结论被践踏，以讹传讹却被奉为真理。挤压空置房的努力应该是没有抓到市场的根本，毕竟大量的郊区住房由于配套的不完善，也由于置业者工作学习以及子女的学习还在主要城区，而通胀和投资的局限，国人习惯于买房以抵御通胀，造成很多房屋的暂时闲置。那么物业税及其变种房产税，很难把这部分刚性消费人群挤出市场。 目前的租售比超高，只能有利于租房人群。为什么租售比这么低？是否是泡沫？是否是不具备投资的价值？更是争议颇多。我们知道的是，高速发展中国家，收入绝对值的增长是十分快速的。这也表现在我们20年收入增长几十倍上。那么未来的收入绝对值如何增长呢？当然还是高速增长的预期。即使不考虑通胀因素，20年之后的收入绝对值的增长也会超过10倍以上。按大师谢国忠的理论，中国人均收入未来五年将增长4倍，那么房价五年涨4倍也就顺理成章了。所以实际刚性的住房改善和住房新增，所谓投资投机住房的目的绝不会是租赁，而是房价的升值预期。但是，在保障房没有形成规模的情况下，投资投机需求的强劲增长，带来的是租赁市场的价格低廉。这对于新增城市人口的绝大部分买不起房的人群是利好因素。有关二三线城市商业地产人的聚集才有商业的扩大。而济南南部，尤其是英雄山路一线，群山环抱，风景秀丽，周边有英雄山、马鞍山（楼盘）、七里山、郎茂山等众多山体公园，人居环境之优异无处可比。甚至在以前，济南还流传一句买房宝典：“住南不住北”。那么，南部商圈投资价值是可以确保的。而在软环境方便，这一区域多是军队驻地，机关驻地，治安环境好，城市管理水平也处于较高水平。如果说买房子住是“住南不住北”，商铺投资、商业投资也一样。还有一个不得不说的因素，那就是投资者最为关心的价格因素。济南的房价目前处于低位。有人士分析最具上涨潜力的十大城市，第一位就是济南。历史形成的济南土地出让价格的低廉，使得济南这一东部发达省份的城市房价位于全国三线城市的水平。包括住宅与商业物业的升值空间巨大也是自然的。 实际我们没有可参考的模型。欧美的收入完全公开，我们不行。欧美已经基本完成了城市化进程，我们差的很远。欧美的人口增长很小，我们不是。那么急速扩张的城市，收入水平差距甚大。比如北京，有很多最低收入人群仅仅能满足吃饭，比如800元。如果房价适应的是800元的人群，那么这个城市所有土地都建上商品房也不够。居住成本的低廉，会造成城市人口的超高速暴涨，这是城市的灾难。而城市住房占用的土地，只来自于拆迁改造腾退。过低的补偿第一行不通，第二城市原有最低收入人群的改造升级也就成了无缘之木。而土地是不能继续扩大占用范围的。 在错误的概念下 所支撑的人人买的起房只能是梦想那么，市场和政策转向租赁房，消费转向租赁房也就成了必然。只是，这个观念的转变是要时日的，也需要舆论的争取引导。但是更需要房地产真相的公开化，而不是目前的妖魔化。稳定的政策带来的稳定投资预期才是最主要的。2009年，全国房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%。2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。而目前的生产能力，在城市化高速推进，每年新增城市人口达到1500万至1800万的情况下，真实的生产量只能达到500万至1000万套之间。对于城市原户籍人口的住房改善升级与分户、新增城市人口的基本需求来说相当长的时间内一直将维持供不应求的形势。这是我们的国情决定的。尤其是土地资源奇缺、工业生产与铁公基高速发展的东部城市，用地矛盾一直将维持用地远远满足不了需求的形势。那么挖掘城市既有建设用地，才是唯一的出路。只有鼓励市场的发展，才可以保持房地产行业的高速发展。也只有只有保持房地产高速发展的这一势头，才会有住房上市量的成长，才会改变供求矛盾，才会逐渐稳定房价。而这是需要勇气和智慧的。 对于楼市是否会出现“金九银十”，陈宝存表示：2010年“金九银十”是要必然出现的，在国十条调控政策刚开始出台的时候我就一直在预测，今年可能要逼出“金九银十”。2010年的9-10月份房价不会有大降，会有微小的降幅，实际上最近很多网站的调查，老百姓现在的预期也就是下跌10%，老百姓的预期10%我，相信这个房价的下降幅度也就是5%。2010年从4月份开始的宏观调控早于以往任何调控，以往下半年开始的调控把多年的“金九银十”给调乱了。但是2010年的市场持续观望半年以后没有多少效果的情况下，加上我最初的看法，我当时预计三季度应该有信贷总量的压力，全年7.5的信贷总量没有比去年高太多，2009年是快到十万了，2010年的7.5万，也是超高的。2010年的贷款压力是很大的，二季度开始收紧，三季度还在收的情况下，第四季度应该说信贷要放松。现在不管你的信贷政策是怎么调控，实际上对于商业银行来讲都有压力，商业银行是必要放款的。第四季度放贷压力是有的，这是一个就是当时的预测。再有就是在市场的整个观望，一定会释放，而释放很难推到下一年度。自2008年到现在的对于基本形式预测我一直是对的。
陈宝生的介绍
男，出生于1965年1月，任江苏顺大电子材料科技有限公司副总经理。陈宝生先生系国外留学博士，他热爱祖国、情系家乡，虽多年在外仍不忘故土，2006年他放弃国外优厚的待遇，毅然回国与顺大公司合作共同研发多晶硅生产，帮助国内多晶硅生产工艺和技术水平努力赶超世界水平，这一举动是他爱国主义的具体表现，他是新世纪海归人员回国发展和创业的杰出代表。在项目实施过程中，他严谨细致的科学方法、认真执着的工作方式、乐观豁达的生活态度深深影响了周围的人。
歌唱家于文华有老公吗
于文华从河北一个普通农民家庭考入河北艺校。李凡90年代初以优异成绩毕业于中央音乐学院，后分配到中国唱片总公司任音乐编辑。音乐使二人相识相爱。李凡精心制作了《纤夫的爱》于文华和尹相杰首唱，结果一炮走红。没到半年，李凡又为于文华创作并制作了《天不下雨天不刮风天上有太阳》，于文华再次走红中国歌坛。1995年二人正式结成夫妻。一年后，于文华为李凡生下一个可爱的女儿，取名李思妤。可是两人的婚姻生活并没有维持很久，在四年后的1999年11月，于文华与老公离婚。
