天津鸿坤理想城什么情况？
鸿坤理想城位于静海团泊东区仁爱大道与汉水道交口。从区域上率团泊新城的东区，从规划上来讲，团泊东区主要以居住为主，目前也是各大开发商在该区域集中拿地，相对来说是被看好的一个区域。
从项目本身来讲，项目包括高层、洋房和别墅，基本上能承接的人群相对还是比较多的，从低预算刚需客群到市区的外溢改善人群，基本都有可以选择的余地。而且项目本身自建2.9万方的商业街，后期会涵盖日常休闲、娱乐与购物的场所，基本可以满足业主的日常生活所需。另一方面，项目针对不同的人群也设计了相应的娱乐场所，比如儿童友好社区、老年活动中心，以及慢跑跑道，对于业主以及业主家人的日常休闲也考虑的十分周全。此外项目对面是富力引入的南开翔宇学校，该学校预计2019年开始招生，虽然是富力引入，但其他项目的业主也可以入学，而鸿坤想打造的就是一种目送式上学的生活。从交通来讲，虽然该区域目前有156和710路公交以及地铁C4线的规划，但主要还是以自驾为主。医疗方面，目前只能依赖整个区域的医疗设施，后期的话，小区内部也会规划社区医院。
总体上来讲，该项目性价比还是比较高的，只是目前来说该区域的发展还不是特别成熟，很多配套都还正处于建设之中，需要一定的时间才能发展起来。
买房子需要什么？需要户口吗？
购买房屋一般分三种：一、全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、单身：身份证、户口本、单身证明二。手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。二、贷款买房需要的证件：1.已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2.单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续：1.新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。2.二手房：和卖方一同去银行面签。三、公积金买房需要的证件：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1．申请人身份证复印件；2．申请人户口本（含首页户主页）复印件；3．申请人收入证明原件；4．申请人公积金交存证明原件；5．购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；6．房屋销售许可证复印件；7．土地使用证复印件。手续：公积金住房贷款办理程序：1．管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2．与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3．与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4．管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5．担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。扩展资料：公积金买房的优势：1．贷款数量多，首付压力小。商业贷款只能借到限额的70％，买家承受首付的压力。另一方面，公积金贷款可以贷出9．5％，而买家承担的首付压力较小。2．贷款期限长，每月还款额小。不同地区的商业贷款期限并不相同。全国全部地区商业贷款贷款期只能贷款30年，而大部分二手房只能贷款20年。月供应压力较大；公积金贷款的长期限可以达到30年。多年来，月供应压力较小。参考资料来源一：百度百科--按揭买房参考资料来源二：百度百科--公积金
天津鸿坤理想城(别墅)优劣势？
项目位置：该项目位于静海团泊东区仁爱大道与汉水道交口团泊湖板块。团泊湖板块位于团泊湖西侧，该板块近两三年开始逐渐完善发展，主要定位为旅游度假宜居区。主要客群为市区养老人群和少部分西青、南开外溢刚需人口
优势：1项目用地为之前的吴家堡村，地理位置位于团泊湖西南侧高地，有着天然的地势优势，地基夯实非填湖建设用地
2、开发商鸿坤集团是中国地产百强企业，大品牌开发商，物业自持，交房之后后期品质有保障
3.地处山深线西侧不到100m,顺着山深线——团泊大桥直接顺到市区，自驾相对比较方便，地处团泊湖和光合谷的中心衔接处，生态环境好适宜居住。
4、自身有配置商业配套、生活配套，周边有团泊医院、团泊小学、团泊中学、翔宇学校，临近团泊湖东区主干道津王路，生活便利、基础配套齐全，自驾出行方便。
项目劣势：1、自驾为主，缺乏公共交通 2、目前缺乏大型商业配套
总的来说，该项目适合养老客群和改善客群
